Перепланировка квартиры - как не допустить ошибок

25.11.2014
Перепланировка квартиры - как не допустить ошибок

Перепланировка квартиры - как не допустить ошибок

Как ни стараются застройщики сегодня разнообразить планировочные решения квартир, собственники жилья все равно остаются недовольны и принимаются уже своими руками "творить" перепланировку. Зачастую процесс этот протекает стихийно и, что самое главное, без соблюдения необходимых формальностей. А ведь по закону без согласования с межведомственной комиссией, которая есть в каждом районе, нельзя даже дверной проем в некапитальной стене переместить на пару сантиметров. И, тем не менее, люди продолжают наступать на те же "грабли", тратя свое время, нервы и деньги. Что же они делают неправильно? 


Неправильно полагаться на то, что никто никогда не узнает о переделке в вашей квартире. Да, можно жить годами, наслаждаясь удобствами самовольной перепланировки, но проблемы все равно когда-то возникнут. Например, продать такую квартиру будет очень сложно, особенно если покупатель берет на покупку кредит. Банк, его предоставляющий, потребует либо узаконить изменения, либо привести все в прежнее состояние, а при отказе это сделать, просто не одобрит сделку.
Соседи – тоже реальная угроза для нелегального перепланировщика. Жалоба от них в жилищную инспекцию может стоить собственнику переделанного жилья не только нервов, но и приличных денег. Штраф в этом случае назначается от 9000 рублей и выше. Кроме того, вас просто обяжут вернуть все в исходное состояние, а это тоже накладно. К тому же, дадут конкретный срок на деперепланировку – всего 2-3 месяца. Если эти требования игнорировать, то теоретически можно даже лишиться квартиры, поскольку представители жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием пустить квартиру с молотка. Прецеденты крайне редки, но в теории угроза существует.

Не всякие изменения в квартире вообще можно узаконить. Существуют перепланировки, которые легально вам не согласует ни одна Межведомственная комиссия. Если речь идет о переносе ванны или туалета, в результате чего санузел расположится (даже если частично) над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры, то тут, как говорится, дело глухое. Разрешения на такую перепланировку вам точно не дадут.

Согласование незаконно сделанных перепланировок задним числом – эта уловка удается далеко не всем гражданам, затеявшим перестройку своего жилья. Можно, конечно, подать иск в суд с требованием сохранения выполненной перепланировки и доказывать, что уже реализованный проект никаким нормам не противоречит и интересы третьих лиц не нарушает, состояния дома не ухудшает. Но в этом случае суд назначит независимую техническую экспертизу, которая и установит – так ли все сделано по нормам. Вероятность того, что эксперты не встанут на вашу позицию, весьма велика. В этом случае вас уже судебным решением заставят привести квартиру в исходное состояние.

Вывод один: не торопитесь делать перепланировку. Взвесьте все за и против, проконсультируйтесь со специалистами. 

Эксперт по недвижимости Иван Лоскутов

для портала Королевчанка

Последние добавленные статьи по теме Отдых, спорт, развлечения

Все статьи

Последние предложения в разделе Отдых, спорт, развлечения

закрыть

Внимание!

На нашем сайте производится выкладка строчных объявлений из газеты
«Королевский Экспресс».

По вопросам размещения вашей информации на сайте звоните по телефонам:
(495) 518-10-90, (495) 980-29-64

Вы можете посмотреть последние выпуски газеты:

Расценки на платные объявления
закрыть

Зарегистрировать организацию

Адрес *
Добавить адрес
Телефон *
Добавить телефон
Дополнительные изображения
Раздел *
CAPTCHA
закрыть

Сообщение