Особенности заключения эксклюзивного договора

09.03.2014
Особенности заключения эксклюзивного договора Особенности заключения эксклюзивного договора

Эксклюзивный договор отличается от собственного отсутствия тем, что его преимущества становятся очевидными только после его заключения. Однако этому заключению предшествуют долгие сомнения, сравнения всех плюсов и минусов... Но оправданы ли они? Что лучше – обходиться своими силами или довериться профессионалу? Ведь эксклюзивный договор как раз и означает, что для работы с клиентом агентство выделит ответственного и опытного сотрудника.

«Эксклюзивный договор» - это сленговый термин риэлторов, обозначающий заключенный между агентством и клиентом договор на оказание ему, клиенту, каких-либо услуг. В стандартный перечень входят юридические и финансовые консультации по сделкам с недвижимостью, предоставление информации по аналогичным объектам на рынке недвижимости, реклама, поиск покупателя (продавца), организация и сопровождение переговоров с ним и подготовка документов, в случае достижения согласия между сторонами сделки. Отдельным пунктом в эксклюзивном договоре прописывается обеспечение сохранности правоустанавливающих документов. Именно этот пункт и пугает клиента больше всего – завладевшие этими документами мошенники могут воспользоваться ими для продажи недвижимости без согласия ее собственника.

Чтобы этот страх не мешал работе, агентство включает в эксклюзивный договор пункт об ответственности за переданные документы, согласно которому все труды и затраты по восстановлению этих документов в случае их порчи или утраты ложатся на плечи агентства. Кроме того, для того, чтобы воспользоваться этими документами, мошеннику потребуется заверенная доверенность на операции с объектами недвижимости – без нее совершить какую-либо сделку будет чрезвычайно трудно. Можно просто воспользоваться услугами крупного и обладающего отличной репутацией агентства.

Заключая с клиентом эксклюзивный договор, агентство недвижимости не просто берет на себя определенные обязательства, но и рассчитывает в результате выполнения этих обязательств получить какую-либо прибыль. В силу этого в эксклюзивном договоре, как правило, указываются и обязанности клиента. Обычно клиент обязуется отказаться от самостоятельного поиска покупателя, не заключать аналогичные договоры с другими агентствами, а при поступлении предложения о покупке квартиры перенаправить его специалистам агентства.

Эксклюзивный договор не становится обязательным условием работы агентства по недвижимости на продажу вашей квартиры, однако следует понимать, что без его заключения квартира или заявка на ее приобретение будет просто находиться в базе данных агентства и ждать своего клиента. В то же время заключение уникального договора гарантирует активную рекламу и максимально быстрый поиск варианта, который устроит клиента. Обусловлено это тем, что работа по эксклюзивному договору для агентства занятие столь же трудоемкое, сколь и прибыльное, поэтому агентство постарается как можно быстрее выполнить свою часть договора для того, чтобы высвободить ценного сотрудника.

Желание хозяина квартиры ускорить продажу путем обращения в несколько разных агентств может ускорить процесс, но однозначно снизит предлагаемую цену – увидев одну и ту же квартиру по разным ценам у различных компаний, покупатель, разумеется, обратится к той, у которой цена будет наименьшей.

Окончательное решение, конечно, всегда остается за собственником, но пословица о семи няньках тут будет как нельзя к месту.

Лада Ладоничева
г. Королев

Последние добавленные статьи по теме Отдых, спорт, развлечения

Все статьи

Последние предложения в разделе Отдых, спорт, развлечения

закрыть

Внимание!

На нашем сайте производится выкладка строчных объявлений из газеты
«Королевский Экспресс».

По вопросам размещения вашей информации на сайте звоните по телефонам:
(495) 518-10-90, (495) 980-29-64

Вы можете посмотреть последние выпуски газеты:

Расценки на платные объявления
закрыть

Зарегистрировать организацию

Адрес *
Добавить адрес
Телефон *
Добавить телефон
Дополнительные изображения
Раздел *
CAPTCHA
закрыть

Сообщение